NYC's eerste flatgebouw met micro-eenheden: My Micro NY
Voor wie het nog niet weet, dit proefhuisvestingsproject werd in 2012 gepitcht als een betaalbare woonoplossing voor alleenstaanden met een gemiddeld inkomen. Destijds verklaarden stadsambtenaren dat de pint-sized woningen, die in grootte variëren van 260 tot 360 m2, zouden huren voor minder dan 1490€ Dat is onder het markttarief voor de wijk Kips Bay van het gebouw.
Welnu, het is officieel, slechts 14 studio's in het gebouw met 55 eenheden zullen echt betaalbaar zijn, en je moet minder dan 36100€ per maand verdienen om in aanmerking te komen.
Wat de ongesubsidieerde appartementen per maand gaan kosten, is nog niet bekend. City Realty, de beheermaatschappij van My Micro NY, zal aanvullende verhuurinformatie vrijgeven wanneer de bouw van het project rond begin 2016 wordt afgerond.
- 01
Pint-sized appartementen met grote prijskaartjes
Ben ik geïrriteerd dat slechts 14 appartementen betaalbare woningen zullen zijn? Fo sho.
In 2013 las ik een artikel van Stephen Jacob Smith op Observer.com, die vraagtekens zette bij de betaalbaarheid van deze micro-eenheden. Hij meldde destijds dat 60% van de appartementen marktconform zal worden verhuurd en dat 40% betaalbare woningen zullen zijn.
Dus wat is er in vredesnaam gebeurd met de andere 26 betaalbare appartementen?
Dit is de deal, hoewel dit gebouw in samenwerking met de lokale overheid is gebouwd als een betaalbare huisvestingsoplossing voor New Yorkers uit de middenklasse, mag de ontwikkelaar huurprijzen bepalen.
- 02
Microwoningen moeten betaalbaar zijn
Smith meldde ook dat de stad het perceel waar dit gebouw staat aan de ontwikkelaar heeft verkocht voor 373000€ - Een spotprijs in de kelder als je bedenkt dat de mediane kosten voor een huis in NYC 890500€ bedragen.
Smith meldde ook dat het bedrijf dat met het ontwerp van My Micro NY kwam, de nieuwste modulaire bouwtechnologieën gebruikt om de bouwkosten te verlagen.
Zoals de meeste nieuwe woningen die momenteel in NYC worden gebouwd, ontvangt deze een belastingvrijstelling van 10 tot 15 jaar van onroerendgoedbelasting.
- 03
Mijn micro NY zet de druk op gemiddelde New Yorkers
De voormalige Hizzoner, burgemeester Bloomberg zag dit eenmalige bestemmingsplan af voor My Micro NY om te zien of micro-appartementen een betaalbare huisvestingsoplossing zouden kunnen zijn voor NYC. Momenteel kunnen nieuwe appartementen niet kleiner zijn dan 400 m2.
Deze pint-sized woningen zijn echter niet significant goedkoper dan appartementen die twee keer zo groot zijn.
Net als bij de beweging van het kleine huis, zou het inkrimpen tot een micro-appartement u in staat moeten stellen om comfortabel te leven binnen uw mogelijkheden terwijl u een spaarrekening kunt aanhouden.
Zolang lokale ambtenaren vastgoedontwikkelaars toestaan te bepalen wat mensen kunnen betalen, wat heeft het dan voor zin om hier microhuisvesting te hebben? Om meer mensen in gebouwen zoals sardines te stoppen, zodat ontwikkelaars kunnen profiteren?
