Wat u moet weten over asbestcementbeplating?

Als u erachter komt dat de gevelbekleding van een huis asbest bevat, kunnen veel huiseigenaren in paniek raken dat deze gevelbekleding onmiddellijk moet worden verwijderd. De gezondheidsrisico's van asbest zijn algemeen bekend, en u wordt aangeraden voorzichtig te zijn als het gaat om bouwmaterialen die asbest bevatten. Maar in werkelijkheid is het verwijderen van asbesthoudende gevelbekleding vaak gevaarlijker als deze op zijn plaats blijft. Als ze met rust worden gelaten, kunnen asbestcementbeplating en andere asbesthoudende bouwproducten vrij goedaardig zijn.

De gezondheidsrisico's van asbest

Het lijdt geen twijfel dat asbestvezels een gezondheidsrisico vormen, en dit is de reden dat bouwmaterialen dit materiaal niet meer bevatten. Asbest is een van nature voorkomend silicaatmineraal dat kan worden getrokken tot een vezelachtig materiaal dat extreem hitte- en vuurbestendig is en goede isolerende eigenschappen heeft. Dankzij deze deugden werd tot begin jaren zeventig in veel bouwmaterialen asbest aangetroffen.

De gezondheidsrisico's van asbest zijn al jaren bekend, sinds begin jaren zestig. Geïnhaleerde asbestvezels zijn definitief in verband gebracht met een verscheidenheid aan longziekten, waaronder asbestose en verschillende soorten kanker, zoals mesothelioom. Geen enkele mate van blootstelling aan asbest wordt als veilig beschouwd, hoewel de mensen die lijden aan ernstige asbestgerelateerde ziekten meestal degenen zijn die het materiaal regelmatig hebben gehanteerd in banen die verband houden met de fabricage en installatie van asbest en materialen die het bevatten. Er zijn echter gedocumenteerde gevallen waarin gezinsleden ziektes ontwikkelden door simpelweg blootstelling aan asbestvezels die op de kleding van werknemers naar huis worden gedragen.

Een korte geschiedenis van asbestcementbeplating

Asbestcement is een mengsel van Portland-cement versterkt met asbestvezels. Het portlandcement bindt asbestvezels tot een harde massa. Asbestcement werd voor het eerst ontwikkeld in 1905 door het bedrijf Johns-Manville, dat een van de belangrijkste fabrikanten van cement-asbestmaterialen werd. Gevelbekleding en andere producten met asbestversterkt beton werden tot ver in de vroege jaren zeventig nog steeds verkocht en geïnstalleerd, omdat men geloofde dat het proces van het maken van asbestcement op de een of andere manier de asbestvezels neutraliseerde. Dit bleek later onjuist te zijn, toen werd aangetoond dat asbestcementmaterialen ook asbestvezels in hun zuivere vorm kunnen afgeven wanneer de materialen worden geplet, gebroken of anderszins verpulverd. Asbestcement werd niet alleen algemeen gebruikt; het was een aanbevolen gevelbekleding materiaal uit de jaren 40 tot 60,dankzij zijn brandwerende karakter.

Voors en tegens van asbestcementbeplating

De aanwezigheid van asbestcementbeplating hoeft niet per se als een ernstig probleem te worden beschouwd. Er zijn honderdduizenden huizen en garages met dit gevelbekledingsmateriaal en als het in goede staat verkeert, zijn de gezondheidsrisico's minimaal. De aanwezigheid van asbestcementbeplating is op zichzelf geen ernstig nadeel. De nationale vereniging van gecertificeerde huisinspecteurs merkt de volgende voor- en nadelen van asbestcementbeplating op:

Voordelen

• Asbestcementbeplating is zeer brandwerend en zal niet verbranden of smelten zoals vinyl en houten gevelbekleding.
• Het is bestand tegen termietschade.
• Het is bestand tegen rotten.
• Het is vervaardigd met texturen die bedoeld zijn om het uiterlijk van andere bekledingsmaterialen, zoals houtnerf, te simuleren.
• Het is vrij gemakkelijk schoon te maken en te onderhouden.
• In tegenstelling tot meer poreuze gevelbekledingsmaterialen, zoals houten dakspanen, zal asbestcementbeplating niet snel verf opzuigen, waardoor het gemakkelijker kan worden geverfd.

Nadelen

• Asbestcementbeplating is erg broos en kan gemakkelijk worden afgebroken, gebarsten of gebroken.
• Het gebruik van een hogedrukreiniger voor onderhoud kan de gevelbekleding doen barsten en tot vochtindringing leiden, als de drukinstelling hoog genoeg is.
• Asbestcement kan gevaarlijk zijn als het verpulverd wordt door zagen, schuren, breken enz.
• Het is moeilijk om vervangende gevelbekleding te vinden voor reparaties.
• Dit product kan niet worden gereviseerd, in tegenstelling tot andere vormen van gevelbekleding. Houten dakspanen kunnen bijvoorbeeld worden geschuurd en opnieuw geverfd, en cederhouten gevelbekleding kan worden gezandstraald en opnieuw gekleurd. Elk van deze methoden kan hout terugbrengen naar zijn oorspronkelijke staat. Maar dit is niet mogelijk met asbestcementbeplating.
• Het wordt niet langer als esthetisch wenselijk beschouwd.

Waarom verwijdering moet worden vermeden

Ondanks enkele inherente voordelen van asbestcementbeplating, en ondanks de inherente gevaren van verstoring ervan door verwijdering, staan sommige huiseigenaren erop het te verwijderen. Maar dit moet zorgvuldig worden overwogen. Een betere strategie kan zijn om het te bedekken met nieuwe gevelbekleding, die het asbestmateriaal effectief afdicht. Dit is meestal de voorkeursmethode voor het omgaan met asbestbouwmaterialen. De meeste gevelbekledingsbedrijven hebben veel ervaring met technieken om bestaande asbestcementbeplating te bedekken met nieuwe vinyl-, aluminium- of vezelcementbeplating. Als een gevelbekledingsbedrijf een buitenste laag gevelbekleding verwijdert en er een oudere laag asbestcementbeplating onder vindt, is de standaardprocedure om deze eenvoudig te bedekken met nieuwe gevelbekleding in plaats van deze te verwijderen.

Het verwijderen van de asbestcementbeplating, naast de gezondheidsrisico's die hiermee gepaard gaan, voegt alleen maar meer werk toe aan uw project en kost zoveel meer. Het verwijderen van bestaande gevelbekleding maakt geen deel uit van de schattingen van de meeste gevelbekledingsbedrijven. Zelfs als ze ermee instemmen, zal dit extra kosten met zich meebrengen en zal het bedrijf de klus hoogstwaarschijnlijk uitbesteden aan een sloopbedrijf dat gespecialiseerd is in asbestverwijdering.

Houd er rekening mee dat het verwijderen van asbestcementbeplating niet eenvoudig is door een lokale aannemer te bellen. Afhankelijk van uw woonplaats is de kans groot dat u speciale vergunningen nodig heeft en een speciaal asbestverwerkingsbedrijf de werkzaamheden moet laten uitvoeren. Dergelijk werk kan worden gedaan door een huiseigenaar, maar er moeten speciale procedures en verwijderingsmethoden worden gevolgd.

Een huis dat de oude asbestcementbeplating heeft omsloten met nieuwe gevelbeplating, is volkomen acceptabel voor woninginspecteurs en vastgoeddeskundigen, en het heeft zelden een negatief effect op de woningwaarde.

Kort gezegd

Houd deze punten in gedachten als u zich zorgen maakt over asbestcementbeplating:

• Huizen gebouwd tussen 1920 en 1960 bevatten waarschijnlijk asbest in cementgebonden gevelbekledingstegels.
• Cementgebonden gevelbekleding die na 1973 is geïnstalleerd, bevat hoogstwaarschijnlijk geen asbest. Deze materialen staan bekend als gevelbeplating van vezelcement en bevatten geen asbest.
• Cement-asbest gevelbeplating tegels hoeven niet te worden verwijderd simpelweg omdat ze asbest bevatten. Er is geen wettelijke verplichting om dit te doen, noch is er een aanzienlijk vastgoedvoordeel.
• Het snijden, schuren of breken van asbestcementtegels vormt een duidelijk gevaar voor de gezondheid.