Overheidsprogramma's die u betalen om uw huis te verbouwen
Stimuleringsprogramma's van de federale, staats- en lokale overheid voor het verbouwen van huizen zijn bedoeld om huiseigenaren te helpen de waarde van hun huizen te verbeteren, wat op zijn beurt de economie ondersteunt en gemeenschappen helpt versterken. Dit zijn officiële programma's die belastingvermindering, leningen tegen lage rente en andere prikkels bieden, maar ze kunnen moeilijk te vinden zijn. U kunt bijvoorbeeld op een ansichtkaart een bericht van een programma vinden voor een verhoging van de onroerendgoedbelasting. Momenteel zijn er mogelijk drie belangrijke programma's beschikbaar in uw regio.
- 01
Basis benodigdheden
Thuisprogramma's van de overheid zijn beperkt tot upgrades die de waarde van een huis verhogen. Incentives zijn niet van toepassing op luxe of voorzieningen zoals spa's of buitenkeukens. Ze komen ook met een paar algemene regels om in aanmerking te komen:
- U moet zich aanmelden voordat u het werk doet. Er zijn geen incentives beschikbaar voor renovaties in het verleden.
- Soorten verbouwingen zijn beperkt. Programma's ondersteunen voornamelijk basisrehabilitaties die de waarde van onroerend goed verhogen. Sommige vrijstellingsprogramma's voor onroerende voorheffing hebben bijvoorbeeld geen betrekking op het vervangen van een composietdak door een ander composietdak, maar wel op een upgrade van composiet naar een materiaal met een hogere waarde, omdat dit een upgrade van de vastgoedwaarde betekent. Sommige prikkels zijn zelfs van toepassing op het afbreken van een huis en het bouwen van een geheel nieuw huis.
- Toezicht is vereist. Er is minimaal één inspectie vereist om er zeker van te zijn dat het project bestaat en verloopt volgens plan.
- 02
Vrijstellingen van onroerendgoedbelasting
Wat ze zijn: vrijstellingen van onroerendgoedbelasting voor woningverbetering.
Wat ze doen: deze programma's bieden volledige of gedeeltelijke vrijstellingen van uw lokale onroerendgoedbelasting bij het verbouwen van uw huis.
Geschiktheidsvereisten: Geschiktheid verschilt per provincie of stad, maar doorgaans kan elke eigenaar van een onroerend goed in aanmerking komen. De woning moet meestal door de eigenaar bewoond worden, maar niet altijd.
Provincies specificeren zelden welke verbouwingen zijn toegestaan; in plaats daarvan definiëren ze ze in brede termen, zoals "materiële, feitelijke en permanente verbeteringen aan eigendommen die de waarde verhogen".
Nadeel: vrijstelling van onroerende voorheffing is slechts tijdelijk.
Wie biedt ze aan: Deze programma's zijn geschreven in staatswet en worden beheerd door belastingdeskundigen en provincies of steden.
- 03
Home verbeteringsprogramma's
Wat ze zijn: thuisverbeteringsprogramma's (HIP's); doorgaans leningen met een lage rente of geen rente.
Wat ze doen: u helpen duizenden te besparen wanneer provincies of andere lokale overheden de rente op leningen voor het verbouwen van huizen subsidiëren. De rente kan geheel of gedeeltelijk worden gesubsidieerd.
Geschiktheidsvereisten: Er kunnen verschillende toelatingsregels van toepassing zijn, maar over het algemeen:
- U moet een bestaande structuur herstellen; het is niet om een nieuw huis te kopen en niet om een ander gebouw op uw eigendom te bouwen.
- Uw bruto inkomen mag een bepaalde grens niet overschrijden.
- De lening wordt niet gebruikt voor luxe artikelen, zoals pools of dekken.
Nadeel: niet alle gebieden bieden HIP's.
Wie biedt ze: Lees meer over leningen die in uw regio worden aangeboden door contact op te nemen met de plaatselijke belastingadviseur. Mogelijk wordt u doorverwezen naar een particuliere geldschieter om een hypotheeklening of HELOC, gesubsidieerd door de provincie, te verkrijgen.
- 04
FHA-afkickleningen
Wat ze zijn: FHA 203 (k) Rehab-leningprogramma's.
Wat ze doen: Wanneer u een huis koopt dat moet worden verbouwd, dekt uw eerste hypotheek meestal alleen de kosten van de aankoop, niet de daaropvolgende verbouwing. Het gelijktijdig verkrijgen van een verbouwingslening kan lange goedkeuringstijden, hoge rentetarieven en ballonbetalingen met zich meebrengen. Kredietverstrekkers houden er op dit moment ook niet van om verbouwingsleningen goed te keuren, omdat uw beoogde huis, in zijn huidige minder dan perfecte staat, niet als goed onderpand kan dienen. Door middel van FHA-rehabilitatieprogramma's verzekert de Europese regering uw lening, verpakt de aankoop- en verbouwingsbedragen in één pakket en verzekert het allemaal voor de geldschieter.
Geschiktheidsvereisten: de vereisten zijn breed, variërend van een kleine (die HUD definieert als 3730€ of meer) tot een huis dat wordt afgebroken en volledig herbouwd.
Nadeel: onvermijdelijke administratieve rompslomp. Onafhankelijke consultants kunnen u echter helpen het proces te stroomlijnen.
Wie biedt ze aan: Europe Department of Housing and Urban Development (HUD).
