Moet u uw huis verbouwen of herbouwen?

Als u een huis bezit dat "een beetje liefde nodig heeft" (zoals u vaak ziet in onroerendgoedlijsten), vraagt u zich misschien af of u het bestaande huis moet opfleuren of moet afbreken en opnieuw moet beginnen. Dit is een grote beslissing die een zorgvuldige afweging vereist. Om de juiste keuze te maken voor uw budget en behoeften, begint u met een paar vragen en kijkt u vervolgens goed naar wat u hoopt te bereiken, de staat van uw bestaande huis en lokale wetten die van invloed kunnen zijn op het project.

Hoe lang blijf je in je huis?

Als u van plan bent om voor de lange termijn in het huis te blijven en het vervolgens te verkopen, is het meestal verstandiger om af te breken en weer op te bouwen, althans vanuit puur financieel oogpunt.

Fysieke elementen van een huis staan op een timer. Op het moment dat de hamer voor de laatste keer je huis raakt, begint die timer te tikken. Buitenverf kan tot zeven jaar meegaan, maar meer als vijf jaar in slechte klimaten. Vaatwassers gaan minder dan een decennium mee, centrale airconditioners gaan ongeveer 10 tot 15 jaar mee en samengestelde gordelroos met drie tabbladen zijn goed voor ongeveer 20 jaar

Bovendien, terwijl de levensduur van sommige elementen gespreid is, verlopen vele andere ongeveer tegelijkertijd. Qua kosten is het vervangen van een vaatwasser niemand leuk, maar stel je voor dat je dat moet doen in hetzelfde kalenderjaar waarin je je dak, goten en centrale airconditioning hebt vervangen.

Door te herbouwen, stelt u de klok opnieuw in in termen van de fysieke aard van het huis: alles van de apparaten tot de envelop van het huis (bijv. Dakbedekking, gevelbekleding, enz.). Als het tijd is om 15 jaar later te verkopen, verkoop je een huis van 15 jaar in plaats van een huis van 40 jaar. Als bonus heb je het genoegen gehad om gedurende die 15 jaar in een nieuw huis te wonen. Kopers zijn nauw afgestemd op de leeftijd van huizen - als dat niet het geval is, zullen hun makelaar en huisinspecteur hen hiervan terdege bewust maken.

Hoeveel wil je uitgeven?

Als u weinig geld heeft, is verbouwen altijd de juiste keuze. Het probleem is de schaalbaarheid van uw vermogen om uw uitgaven omhoog of omlaag te schalen (of te bevriezen), afhankelijk van uw behoeften en middelen. U kunt bijvoorbeeld beginnen met het verbouwen van een badkamer en vervolgens naar andere kamers gaan, afhankelijk van uw budget en tijd.

Als alternatief is de optie voor afbreken en opnieuw opbouwen alles of niets. Na uw eerste grote aankoop - de sloop - blijft er een braakliggend perceel over, dat u verplicht om het nieuwe huis te bouwen. Tenzij u de eigenaar van een braakliggend terrein wilt worden, moet u vooruit blijven gaan. Het ergste is om een huis te hebben dat gedeeltelijk af is, omdat structuren die aan de elementen zijn blootgesteld snel verouderen.

Kies tussen beter of goedkoper

Als u beter wilt, afbreken en opnieuw opbouwen. Als je goedkoper wilt, verbouw dan. Zelfs een uitgebreide verbouwing van het hele huis zal nog steeds goedkoper zijn dan afbreken en opnieuw bouwen.

Volgens Roger Greenwald, RA, AIA, "zullen de kosten voor het afbreken en opnieuw opbouwen ongeveer 20 procent hoger zijn dan voor een uitgebreide verbouwing van het hele huis. Maar de architectonische voordelen van het afbreken en werken met een schone lei kunnen enorm zijn: Beter fundamenteel architectonisch ontwerp, alle nieuwe systemen, schone circulatie, hoogwaardige ramen, nieuwe en efficiënte verwarmings- en koelsystemen, hoge plafonds en ruimte ontworpen voor uw persoonlijke leefpatronen, geplaatst waar u het nodig hebt. "

Bepaal de werkelijke toestand van het huis

Hoewel alle huizen kunnen worden gerenoveerd, zouden niet alle huizen dat moeten zijn. Professionals uit de industrie zijn het er over het algemeen over eens dat de volgende omstandigheden een afbouw / heropbouw verdienen, of sla het argument in ieder geval verder in die richting:

• Gewenste verbeteringen kunnen niet worden ingeperkt binnen de bestaande footprint van het huis. U wilt dus een aanvulling. De behoefte aan extra ruimte is zeker niet de enige reden om opnieuw te bouwen; toevoegingen worden de hele tijd gebouwd. Het probleem is dat het gebeurt in combinatie met uitgebreide, dure verbouwingen van het bestaande huis - een dubbele trekking op uw financiering.
• De fundering is slecht en vereist veel werk voordat het huis kan worden verbouwd.
• Zijn de plafonds naar wens te laag? Het is niet eenvoudig om een plafond te verhogen, tenzij er daarboven genoeg lege ruimte is. De verdieping erboven moet worden verwijderd en vervolgens opnieuw worden opgebouwd.

Houd rekening met zoneringsbeperkingen

Bestemmingswetten bepalen het type, de grootte en de locatie van gebouwen op elk terrein. In stedelijke en veel voorstedelijke gebieden zijn de herbouw van huizen vaak beperkt tot de voetafdruk van het oorspronkelijke huis. Met andere woorden, je kunt geen klein huis afbreken en een landhuis neerzetten. Bestemmingswetten kunnen ook de hoogte van een nieuw huis beperken, dus u bent mogelijk beperkt tot niet alleen de oude voetafdruk, maar ook tot een structuur met één of twee verdiepingen. Bovendien is het mogelijk dat wetten in veel zones geen huurwoningen toestaan. Als u een bijgebouw of koetshuis wilt bouwen voor huurders, is dit misschien niet toegestaan.