Zolderconversiecode en voorschriften

Met volledige huis aanvullingen kost 56.000€ minimum en meestal veel hoger, veel huiseigenaren zoeken naar creatieve manieren om te verhogen leefruimte zonder al te verlagen van hun bankrekening. Een manier is door binnen de bestaande voetafdruk van het huis te werken en de zolder om te zetten in woonruimte.

Gereguleerd met een reden

Net als verbouwingen in de kelder, hebben zolderconversies beperkingen waardoor ze minder aantrekkelijk zijn voor verbouwingen, aangezien ze voor het eerst verschijnen.

Brand als oorzaak van letsel en overlijden is de belangrijkste reden voor deze beperkingen. De Europe Fire Administration schat dat in een periode van slechts twee jaar, van 2006 tot 2008, bijna 10.000 zolderbranden hebben plaatsgevonden, die hebben geleid tot bijna een half miljard dollar aan schade. De meeste branden werden veroorzaakt door vonken door elektrische vlambogen. Als u echter obstakels voor gebouwen en elektrische codes kunt wegnemen, zijn zolderconversies een goede manier om de ruimte te vergroten zonder veel geld uit te geven.

Vloeroppervlak en afmetingen

Ruimtevoorschriften zijn voor veel huiseigenaren vaak een dealbreaker. Om aan de bouwvoorschriften te voldoen, moet u voldoende ruimte hebben - en de juiste soort ruimte - om aan deze volgende voorschriften te voldoen. Veel oudere woningen hebben simpelweg niet het juiste type zolder om deze ruimte te construeren.

Minimaal vloeroppervlak

• Vereist: minimaal 70 m² vloeroppervlak.
• Reden: om te zorgen voor woonruimten van voldoende grootte.

Afmetingen vloeroppervlak

• Vereist: minimaal 7 meter in elke richting. In één scenario zou dit zich vertalen in een absoluut minimum van 7' x 10'.
• Reden: om te voorkomen dat huiseigenaren vreemd geconfigureerde en potentieel gevaarlijke ruimtes bouwen. Een vloeroppervlak van in totaal 70 vierkante voet zou bijvoorbeeld nog steeds niet zijn toegestaan vanwege de afmetingen van 4' x 17,5'.

Plafondhoogte

• Vereist: Minimaal 50% van de bruikbare vloeroppervlakte moet een plafondhoogte hebben van 7,5 m of meer.
• Reden: Om te voorkomen dat huiseigenaren woonruimte creëren waarin bewoners niet kunnen staan.

Dakspanten of spanten

Een andere factor die bepaalt of u uw zolder kunt verbouwen, is de aanwezigheid van dakspanten versus dakspanten. Traditionele spanten zien eruit als driehoeken; spanten zien eruit als driehoeken met kleinere driehoeken erin - de planken die deze kleine driehoeken vormen, worden akkoorden en webben genoemd.

Trussen worden beschouwd als een superieure methode om een dak in te kaderen vanwege de extra ondersteuning. Ironisch genoeg zijn het echter de spanten die vanwege de vrije ruimte een betere omgeving bieden voor een zolderconversie. Als u trussen heeft, is het bijna onmogelijk om ze opnieuw te configureren om ruimte vrij te maken. U kunt beter op zoek gaan naar andere gebieden in uw huis om uit te breiden.

Vereisten voor vloeren

Uw zoldervloer is waarschijnlijk gebouwd met het oog op dode lasten. Dode ladingen zijn dingen die niet bewegen: dozen, koffers, koffers, enz. Levende ladingen zijn mensen en dieren, en tangentieel de dingen die door mensen worden gebruikt.

In zeldzame gevallen, vooral bij nieuwbouwwoningen, kan de zolder onvoltooid zijn gebouwd, met de juiste vloer erop, met het idee dat de huiseigenaar de ruimte later zou kunnen afwerken. In de meeste gevallen kunnen de balken echter geen levende belastingen dragen en zijn ze mogelijk niet eens bedekt met planken. U kunt uw zolder openen en kale balken vinden met glasvezel- of cellulose-isolatie tussen de balken.

Gelukkig is dit een vrij gemakkelijke oplossing. Je kunt de balken zuster maken door 2'x8' planken op dezelfde lengte als de balken te zagen, constructielijm aan te brengen en ze met spijkers op een balk te bevestigen. Daarna, na het leggen van de nodige elektrische draden of leidingen, legt u een 0,5" A / C-klasse multiplex ondervloer neer.

Geschikte toegang

Uw zolder heeft momenteel mogelijk een vaste ladder, een neerklapbare ladder of helemaal geen ladder. Wat uw zolder waarschijnlijk niet heeft, is een reeks codeconforme trappen. Om je zolder om te bouwen tot woonruimte kun je geen toegang verlenen via een ladder. De trap moet:

1. Zorg voor minimaal 6'8" stahoogte over de gehele looplengte van de trap.
2. Wees minimaal 91 cm breed.
3. Loopvlakken hebben van minstens 25 cm diep.
4. Zorg voor risers die minstens 7,25" hoog zijn.

Heb een uitgangspunt

Zolders zijn de slechtste plek om in een vuur te zijn, omdat hitte en vuur snel toenemen. Omdat de trap naar de zolder kan dienen als schoorsteen zodat het vuur zich snel kan verspreiden, is het noodzakelijk om een secundair uitgangspunt of uitgang te hebben.

In de meeste codes betekent dit een open-niet-vast raam naar buiten. Als u van plan bent een dakkapel te installeren op uw zolderconversie, zorgt dit automatisch voor de uitgaande behoefte, aangezien de meeste dakkapellen een raam hebben.