Tips voor thuisstages: de meest voorkomende vragen over de staging

Werkt enscenering echt?

Als je rondkijkt, zul je zien dat het veld van thuisopvoering met grote sprongen groeit. Meer verkopers huren professionele thuisstagers in. Agenten bevelen enscenering aan of nemen het op in hun diensten. Er is een groeiend aantal artikelen, boeken en blogs over enscenering. Elke dag komen er meer uit. Als enscenering niet succesvol zou zijn, zou dit veld niet groeien zoals het is.

Waarom werkt home-enscenering?

De enscenering is voltooid om het huis in zijn beste licht te laten zien. Het is net als het detailleren van een auto voordat u hem verkoopt. Staging zorgt ervoor dat uw huis er duurder uitziet.

• Het suggereert kopers dat u uitstekend voor uw huis zorgt.
• Slechts 10% van ons kan zich het potentieel van een huis voorstellen, dus de rest zal niet kunnen zien hoe het eruit zou kunnen zien als het zou worden schoongemaakt en opgeruimd.
• Kopers willen zo min mogelijk werk verzetten bij het kopen van een woning. Als ze een huis zien dat eruitziet alsof het werk nodig heeft, zien ze alleen geld, moeite en tijd om het huis te krijgen zoals ze het willen.
• Door het werk voor kopers te doen, hebben ze het gevoel dat ze er gewoon in kunnen trekken en kunnen ontspannen en genieten van hun nieuwe huis.
• Veel kopers gaan ervan uit dat als u uw huis er tijdens de verkoop niet goed uit kunt laten zien, u misschien routineonderhoud of reparaties heeft verwaarloosd. Dit stuurt een rode vlag.
• Wanneer je kopers laat zien hoe ze elke ruimte moeten gebruiken, kunnen kopers zich voorstellen dat ze gewoon naar binnen gaan. Ze vragen zich niet af welke kamers het beste werken voor verschillende doeleinden. Als ze moeten nadenken over hoe ze elke kamer moeten gebruiken, vragen ze zich af of er echt wel genoeg kamers in huis zijn. Ze raden iets aan wat je niet wilt.
• Ten slotte rechtvaardigt het de prijs die u vraagt en geeft het hen geen gebieden waar ze kunnen voorstellen om geld van de prijs af te halen, omdat alles in uitstekende staat zal zijn.

Welke invloed heeft de enscenering op de advertentie- en verkoopprijs van mijn huis?

Met enscenering kunt u uw huis langer weergeven dan u zou kunnen als het huis niet zou worden opgevoerd. Je kunt het opsommen voor wat het echt waard is, in plaats van het op te sommen voor meer dan het waard is als alle enscenering is gedaan en er gewoon van uitgaan dat je aftrekposten toestaat voor de benodigde reparaties of onvolkomenheden die kopers opmerken.

De meeste geënsceneerde huizen worden verkocht voor de aanbiedingsprijs of er heel dichtbij, en soms zelfs meer. Dit kan gebeuren als er een biedoorlog is of als een verkoper ervoor wil zorgen dat ze binnenkomen met het hoogste bod, zodat ze hoog komen voor het geval er andere aanbiedingen binnenkomen.

Bij het verkopen van een huis komen zoveel factoren kijken. Staging is één component, maar als de andere componenten niet aanwezig zijn, zal geen enkele hoeveelheid staging helpen. Hier zijn slechts enkele andere factoren die een rol spelen.

Hoe ziet het algehele thuisstadiumproces eruit?

Vervolgens zullen ze een grondige observatie en evaluatie van uw huis doen. We werken aan een 7-stappenplan en evaluatie is de eerste stap. De stager zal metingen uitvoeren om ruwe plattegronden te tekenen en grote stukken te noteren. Ze zullen ook veel foto's maken van alle kamers en ruimtes, en vanuit verschillende hoeken.

Vervolgens gaat de stager terug naar kantoor en stelt een gedetailleerd, uitgebreid rapport op met: de positieve en negatieve eigenschappen van het huis; een voorgestelde plattegrond; suggesties en ideeën; tips en trucs; middelen; evenals een grondig overzicht van de te nemen stappen en hoe u elke stap moet voltooien. Ze komen meestal terug en nemen het rapport met u door en lopen met het plan door het huis.

Als je meer hulp nodig hebt, bieden de meeste stagers een pakket aan, inclusief terugkomen om te helpen bij de implementatie van het stagingplan dat ze voor je hebben ontwikkeld. Dit wordt meestal in rekening gebracht per uur, 0,5 dag of hele dag.

Hoe weet ik of ik moet stage lopen of niet?

Het wordt aanbevolen dat alle woningen worden geënsceneerd: woningen, nieuwbouw, appartementen, herenhuizen, leegstaande woningen en huurappartementen of -woningen. We raden ook aan om te staging, ongeacht de marktomstandigheden. Met andere woorden, we geloven dat iedereen en elk huis kan profiteren van enscenering. Sommige hebben misschien meer enscenering nodig dan andere, maar alle huizen moeten worden opgevoerd.

Bijgewerkt door Ronique Gibson - Home Staging Expert