Hoe bepaal je de kosten per vierkante meter voor het bouwen van een garage?

Bijna elke aannemer heeft wel een verhaal over een klant die belt en vraagt: "Hoeveel kost het om een garage van 24 x 24 meter te bouwen?" Een aannemer moet deze vraag zorgvuldig beantwoorden omdat de werkelijke bouwkosten voor twee garages van gelijke grootte gemakkelijk kunnen variëren met 7460€ of meer, afhankelijk van hoe de klant het wil bouwen en afwerken. Kostenramingen moeten gedetailleerde vragen en antwoorden bevatten om de werkelijke bouwkosten te bepalen.

Om de bouwkosten van uw nieuwe garage te bepalen, zal de aannemer verschillende elementen in overweging nemen.

De juiste maat bepalen

Helaas is er geen 'garagemenu' dat zegt dat kleine, middelgrote en grote garages elk een vaste prijs hebben. Een huiseigenaar heeft zoveel opties om te overwegen dat een ruwe quote via de telefoon niet klopt. Dat gezegd hebbende, zijn er enkele standaardafmetingen en constructiekosten waarop aannemers vertrouwen bij het bieden op een garageproject. Een garage voor één auto is doorgaans minimaal 12 x 20 meter groot, terwijl de minimale afmeting voor een garage voor twee auto's 20 x 20 meter is. Deze afmetingen worden als absolute minima beschouwd, en de aanbeveling is meestal om een garage te bouwen die groter is, is praktisch om de opslagruimte te maximaliseren en voldoende ruimte te bieden voor het openen van autodeuren. De meeste huiseigenaren vinden dat een garage van 24 x 24 meter de beste prestatie levert voor een typische garage voor twee auto's, op voorwaarde dat de bouwplaats voldoende ruimte biedt.

Alle bouwers hebben een basisprijs per m², waarmee ze rekening moeten houden met de meest elementaire framewerk- en constructiewerkzaamheden. Hoewel dit enigszins kan verschillen van regio tot regio, afhankelijk van de lokale arbeidskosten, is een goede vuistregel om het landelijk gemiddelde van 30€ per m² te gebruiken voor een garage die aan de zijkant van uw huis wordt toegevoegd, zodat deze gemeenschappelijke muren deelt, of 52€ per m² als de garage helemaal opnieuw wordt gebouwd. Voor een vrijstaande nieuwe garage van 20 x 20 meter, reken op ongeveer 20.900€ dollar, inclusief een eenvoudige betonnen fundering, muren en dak met frame en standaard asfaltdakwerk.

Dit is echter slechts een beginpunt, aangezien er een aantal factoren zijn die kunnen bijdragen aan deze basisconstructiekosten.

Fundament

Bij het bepalen van de kosten per m² van een garage kunt u het beste vanaf de grond werken. De eerste kosten die u moet schatten, zijn de fundering van de unit, die wordt bepaald door het klimaat waarin u leeft. In gebieden waar de grond niet bevriest, kunnen huiseigenaren wegkomen door hun garages te bouwen op een betonnen plaat die rechtstreeks op rang. In delen van het land waar vorst doordringt, is het waarschijnlijk een beter idee om een fundering te hebben met een voettekst onder de vorstgrens, waarbij de plaat tussen de buitenste betonnen muren wordt gestort die zich naar beneden uitstrekken voor stabiliteit. De gemiddelde nationale kosten voor een vrij zwevende basisplaat bedragen ongeveer 3€ per m², en als funderingen met buitenste stammuren worden gebruikt, stijgt de prijs tot ongeveer 3,70€ per m².

In ons voorbeeld van een garage van 20 x 20 meter kost een nieuwe fundering tussen 1190€ en 1490€. Deze kosten kunnen enigszins variëren, afhankelijk van de omstandigheden. Als er bijvoorbeeld grote graafwerkzaamheden nodig zijn, kunnen de kosten hoger zijn. Of als de nieuwe garage wordt gebouwd op het terrein van een oude garage met een solide bestaande fundering, kunnen de kosten lager zijn.

Aantal garagedeuren

Meestal moet u een bedrijf inschakelen dat gespecialiseerd is in het installeren van overheadgaragedeuren, aangezien de meeste aannemers geen hoofdpijn en gevaren willen die gepaard gaan met het installeren van de trekveren. Dit betekent dat u naast de daadwerkelijke aanschaf van de deuren extra arbeidskosten betaalt. Garagedeuren zelf komen met opties zoals ramen, isolatie, verfkleur, etc. Het is duidelijk dat hoe liefhebber de garagedeuren zijn, hoe meer u mag verwachten te betalen. De lage kant van een garagedeur kost ongeveer 370€, terwijl een geïsoleerde of houten deur met ramen meer dan 1870€ kan kosten voor de deur plus installatie. Plan om die kosten te verdubbelen als u twee deuren in een dubbele garage installeert. Deze kosten zijn exclusief de garagedeuropener of eventuele elektrische bedrading die moet worden aangebracht.

Ramen en zij-toegangsdeur

In grotere garages waar u ruimte heeft om te werken, zijn ramen een mooie toevoeging om wat licht binnen te laten en een natuurlijke bries te laten stromen. Natuurlijk verhoogt het aantal vensters dat u installeert ook de totale kosten van uw project. Het goede van garageramen is dat ze functioneler zijn dan stijlvol, dus je kunt een goedkoper type kopen dan voor een woon- of slaapkamer. Uw garage heeft ook een zijdeur nodig, die in de meeste gebieden verplicht wordt gesteld door middel van een code.

Standaard enkele ramen zijn gemiddeld ongeveer 220€, - per stuk, en er zijn meestal geen extra arbeidskosten omdat de installatie is inbegrepen bij het basale timmerwerk. Een eenvoudige zijdeur gemaakt van plat staal kost gemiddeld ongeveer 220€, - en de arbeidskosten zijn al inbegrepen in de basisconstructiekosten. U betaalt meer voor meer uitgebreide deuren met glasplaten, decoratieve panelen of glasvezelconstructie.

Sommige mensen houden niet van de zwakke schakel naar een diefstal die een garageraam biedt en kiezen in plaats daarvan voor dakramen. Als u dakramen kiest, verwacht dan voor elke uitsnijding ongeveer 93€ aan tijd en materiaal toe te voegen.

Type gevelbeplating en dakbedekking

Een van de minst dure garage-afwerkingen laat het pand bedekt met Tyvek-huisfolie. Dat komt meestal doordat een huiseigenaar geen geld meer had of een aannemer de stad oversloeg. Maar de meeste mensen willen een meer stijlvolle buitenkant, zoals:

• Vinyl gevelbeplating is goedkoop, eenvoudig te installeren, met veel kleurenassortimenten en lange garanties. Landelijk is vinyl gevelbeplating gemiddeld ongeveer 3€ per m² geïnstalleerd.
• Aluminium gevelbeplating is duurzamer, kan naadloos zijn en kan worden geverfd. De gemiddelde kosten, geïnstalleerd, zijn 2,20€ tot 6€ per m², met stalen gevelbekleding iets duurder dan aluminium.
• Vezelcement gevelbekleding is erg populair geworden dankzij het unieke uiterlijk en de duurzaamheid (vaak met 50 jaar garantie). Het kan worden geverfd en is ongevoelig voor warmte en koude. Deze gevelbekleding is verkrijgbaar in zowel plank- als shake / shingle-vormen. De gemiddelde nationale kosten bedragen ongeveer 7,50€ per geïnstalleerde m². Shake / shinglesoorten zijn iets duurder dan plankensoorten. Hoewel dit aanvankelijk wat duur is, is dit een van de allerbeste en meest duurzame gevelbekledingsmaterialen die u kunt kiezen.
• Ceder gevelbekleding is esthetisch en ecologisch duurzaam en heeft behoorlijke thermische isolerende eigenschappen. Verkrijgbaar in zowel gevelbeplating planken als shakes of gordelroos, ceder gevelbeplating was ooit de standaard voor een huis met geverfde gevelbekleding. Shakes en gordelroos blijven soms onvoltooid. Nationale gemiddelden lopen ongeveer 2,20€ tot 3€ per m ² voor het opruimen van planken, geïnstalleerd, en soms het dubbele van dat voor shakes of shingles. Bedenk echter dat ceder een onderhoudsvriendelijk gevelbekledingmateriaal is en dat de levensduur gemiddeld ongeveer 20 jaar is.
• Stucwerk is een zeer duurzaam materiaal voor gevelbekleding en het kan de voorkeur hebben als uw huis de kant van stucwerk heeft. Landelijk lopen de gemiddelden van 4,50€ tot 6,70€ per m² voor stucwerk. Goed onderhouden, stucwerk gevelbeplating kan net zo lang meegaan als de garage zelf.
• Bakstenen gevelbekleding wordt meestal geconstrueerd door een bakstenen gevel aan te brengen tegen een standaard met hout ommantelde muur. Het wordt het meest gebruikt op garages om te passen bij een huis met baksteen. De gemiddelde installatiekosten bedragen 4,50€ tot 6,70€ per m². Goed onderhouden, dit is een ander materiaal met een zeer lange levensduur.

Dakoppervlakken zijn prijzen volgens vierkanten - een maateenheid die gelijk is aan een oppervlak van 10 x 10 meter. Als je een garagedak van 600 m² hebt, heb je dus eigenlijk 6 vierkanten nodig. Landgemiddelden zijn 60€ tot 75€ per vierkant voor asfaltshingles, verreweg de meest gebruikelijke keuze voor garages. Asfaltshingles zijn een economische keuze, met een levensduur die varieert van 20 tot 40 jaar, afhankelijk van de kwaliteit van de materialen.

Andere dakbedekkingsmaterialen zijn ook beschikbaar en worden meestal geselecteerd om te passen bij de dakbedekking die in huis wordt gebruikt:

• Metalen dakbedekking: de gemiddelde kosten liggen tussen 5,20€ en 10€ per m² (deze dakbedekking wordt meestal niet in vierkanten gemeten). Hoewel duur, zijn deze daken erg duurzaam, met een normale levensduur van 75 jaar.
• Pannendaken: de gemiddelde kosten bedragen tussen de 520€ en 600€ per vierkant. Hoewel duur, zijn deze daken erg duurzaam. Ze kunnen echter extra frameversterking nodig hebben om het aanzienlijke gewicht te dragen.

Bijkomende kosten

Een laatste optie die u moet beslissen bij het bepalen van de kosten per m² van een garage, is of u de binnenmuren meteen wilt afwerken. Afhankelijk van de R-factor die u kiest, moet u tussen 0,40€ en 2,20€ per m² toevoegen voor isolatie, en vervolgens met gipsplaten, schuren en schilderen ongeveer 1,50€ per m². Gelukkig is dit soort afwerkingswerkzaamheden vrij eenvoudig voor doe-het-zelvers, en velen kiezen ervoor om te wachten om dit werk later af te maken.

Er zijn ook de kosten van bedrading en sanitair om rekening mee te houden. De meeste codegebieden hebben ten minste één elektrisch basiscircuit nodig om de lichten, het stopcontact en de garagedeuropener van stroom te voorzien, en misschien wilt u de elektrische service vollediger maken. Sanitair is niet vereist, maar misschien wilt u een gootsteen met watertoevoer en afvoerleidingen toevoegen.

Kort gezegd

Zoals u kunt zien, is het moeilijker om de aannemer op te bellen en te vragen hoeveel een garage gaat kosten dan u denkt, en kan het een aantal vragen oproepen. Wees bereid wat tijd te besteden aan het identificeren van het type garage dat u wilt en de kenmerken ervan. Een nieuwe garage kost al gauw 37300€ of meer, maar een gezonde investering in je garage kan precies het praktische toevluchtsoord creëren dat je wilt - niet alleen een plek om auto's op te slaan, maar ook een plek om met gereedschap te spelen, met buren rond te hangen of tuinieren te ontwikkelen vaardigheden. Een mooie garage zal ook een sterk positief punt zijn als u ooit besluit uw huis te verkopen.