Hoe kunt u waterschade aan uw huis voorkomen?

Waterschade is een van die gebeurtenissen die de meeste huiseigenaren wanhopig willen vermijden. Het draagt op geen enkele manier bij aan de schoonheid en veiligheid van uw huis; het heeft alleen maar vernederende effecten. Toch kunnen eenvoudige reparaties u helpen alles te voorkomen, van kleine waterschade tot grote waterschade die duizenden kost en waarvoor u een aannemer moet bellen.

Hoe beschadigt water huizen?

Waterschade is niet altijd het gevolg van dramatische gebeurtenissen zoals orkanen en overstromingen. Huizen worden vaak verwoest door lekken van kleine gaatjes in leidingen, slecht gesorteerde grond, verstopte goten of een opvangpomp die weigert aan te gaan. Veel waterschade is het gevolg van gemakkelijk te genezen gebreken die de meeste doe-het-zelvers ruim voor een probleem kunnen oplossen.

Waterschade in een huis kan echt rampzalig zijn. Als dit niet wordt gecontroleerd, zal zelfs een langzaam lek gipsplaten en stijlen doen rotten, zwarte schimmel creëren en uiteindelijk belangrijke structurele elementen zoals balken en balken verzwakken. Lekken stoppen voordat de eerste druppel water begint, is de beste manier om waterschade te voorkomen.

Financieel kan waterschade ook uw bankrekening verwoesten. De verzekering van huiseigenaren kan een groot deel van de reparatiekosten dekken. Toch betekenen eigen risico's en dekkingslimieten dat huiseigenaren nog steeds contant moeten betalen voor reparaties. Een betere oplossing is om mogelijke problemen ruim van tevoren aan te pakken.

Veiligheidsoverwegingen

Voor enkele van de voorgestelde reparaties en inspecties moet u op het dak van uw huis zijn. Zorg ervoor dat je het dak met een stevige ladder monteert en dat je schoenen draagt die niet kunnen uitglijden. Misschien wilt u een veiligheidsharnas dragen wanneer u op het dak werkt.

Projectstatistieken

• Totale tijd: 1 tot 2 dagen onderbroken werk
• Vaardigheidsniveau: Beginner
• Materiaalkosten: 37€ tot 75€

Wat je nodig zult hebben

Uitrusting / gereedschappen

• Ladder
• Schop
• Hark
• Kitpistool
• Handschoenen van latex of nitril
• Hamer

Materialen (indien nodig)

• Kalefateren
• Regenpijp-extensies
• Ellebogen met regenpijp van 90 graden
• Vervangende gordelroos
• Dakbedekking nagels
• Gootsteen P-vallen
• PEX-buizen en fittingen

Wanneer moet u een professional bellen?

Als u het moeilijk of ongemakkelijk vindt om dakshingles te vervangen, koperen leidingen te vervangen of schoorstenen te repareren, moet u bevoegde professionals bellen om het werk voor u te doen.

• Project: Laat water door de goten lopen om ervoor te zorgen dat de regenpijpen stromen. Voeg indien nodig een 90-graden regenpijp-elleboog en een regenpijpverlengstuk toe om het water ten minste 2 meter of meer van het huis af te voeren.
• Tijd: 30 tot 60 minuten
• Gereedschappen en materialen: regenpijpverlenging en ellebogen

Regenpijpen halen water uit de goten en brengen het langs de zijkant van het huis. Het is een eenvoudig concept dat goed werkt. Maar regenpijpen die loodrecht op de grond eindigen, lopen het risico dat de waterstroom langs de fundering wordt gestuwd. Regenwater dat met zulke hoge volumes wordt gestuwd, erodeert snel de grond rond het huis en kan via de fundering de woning binnendringen en grote schade veroorzaken.

• Project: Breeuw gebieden binnen en buiten het huis die gebarsten zijn of ontbrekende breeuwen.
• Tijd: ongeveer 1 uur
• Gereedschappen en materialen: kitpistool en kit

Voor iets meer dan de prijs van een buis of twee van externe kit, kunt u lekken rond ramen en deuren ruim voordat ze beginnen te elimineren.

Maak bij mooi weer een circuit van de buitenkant van uw huis om te zoeken naar gebarsten of ontbrekende kit. Besteed speciale aandacht aan de bovenkant van de raamkozijn, waar water zich kan ophopen.

Elke scheur die u opmerkt, moet worden ingevuld; er bestaat niet zoiets als een goede of acceptabele crack. Zoek aan de binnenkant naar tekenen van waterlekkage, zoals schimmelplekken, borrelende verf, kruimelige gipsplaat of gips, of termietenactiviteit.

• Project: Verplaats de grond met een schop en een hark rond uw huis zodat deze de eerste 10 meter minimaal 5 procent daalt.
• Tijd: 1 à 2 uur
• Gereedschappen en materialen: schop en hark

De grond grenzend aan het huis wordt verondersteld te hellen naarmate deze de funderingsmuur nadert en raakt. Grond die naar het huis afneemt, resulteert in gepoold water. Verzameld water kan op dat punt de fundering binnendringen of het kan naar beneden sijpelen en via de keldervloer omhoog komen.

De gemakkelijke en effectieve oplossing is om de grond opnieuw te egaliseren zodat deze wegloopt van de funderingsmuur. Hoe verder u de helling van het huis af kunt vervolgen, hoe beter u af bent. Verpak de grond zodat het water wordt aangemoedigd om langs de bovenkant van de grond te bewegen, niet erin.

• Project: ga op het dak en inspecteer het op losse, gebroken, ontbrekende of gebarsten gordelroos
• Tijd: 1 à 2 uur
• Gereedschappen en materialen: hamer, dakspijkers en gordelroos

Zonder weerbestendig dak is uw huis gegarandeerd waterschade. Zelfs als het dak niet catastrofaal is ingestort, kunnen daksystemen op verschillende manieren lekken. Voordat het slechte weer begint, plaatst u een ladder tegen uw huis en loopt u over het dak, inspecteert en corrigeert u alle gordelroos die ervoor zorgen dat er water in het huis kan stromen. Zoek ook naar overwoekerd mos dat kan werken onder de gordelroos en eventuele schade door gevallen ledematen.

• Project: Reinig de goten
• Tijd: 2 uur
• Gereedschappen en materialen: ladder

Net als de leidingen in uw huis, kunnen dakgoten en regenpijpen worden gezien als een soort buitensysteem van leidingen die water van uw dak afvoeren en ver weg van de fundering. Water dat over verpakte goten morst, erodeert de grond naast het huis en kan de fundering aantasten. Water dat door funderingsmuren lekt, kan muren en vloeren beschadigen.

Een of twee keer per jaar uw dakgoten en regenpijpen schoonmaken is de manier om al die waterschade te voorkomen, simpelweg voor de prijs van het inhuren van een arbeider of het kopen van een uitschuifladder.

Ruim in de winter ijsdammen op zodra ze zich opstapelen. Voeg ijsdambescherming toe aan de omtrek van uw dak om te voorkomen dat water zich opstapelt en door het dak naar de zolder lekt.

• Project: Inspecteer onder gootstenen en zorg ervoor dat afvoeren niet lekken. Repareer of vervang P-traps.
• Tijd: 30 tot 60 minuten
• Gereedschappen en materialen: vervangende P-vallen

Gootstenen zijn bedoeld om water op te vangen en via afvoerleidingen naar het riool af te voeren. Elk onderdeel van dat systeem moet perfect functioneren. Als dit niet het geval is, zal afvalwater in gootsteenkasten lekken. Erger nog, aftakleidingen die naar de afvoer-afvoeropening (of DWV) leiden, kunnen tussen vloeren of binnenkant van muren lekken. Houd uw gootstenen en afvoeren in topconditie:

• Giet geen vet in afvoeren.
• Houd afvoeren schoon met een regelmatig schoonmaakschema.
• Houd altijd een zeef op de gootsteen en de afvoer van de douche / kuip.
• Maak de zeef regelmatig schoon en deponeer het vuil in de prullenbak, niet terug in de afvoer of in de wc.
• Zorg ervoor dat de overloopafvoer van uw bad leegloopt en niet lekt.
• Controleer regelmatig elke sifon in gootsteenkasten.

• Project: Inspecteer de schoorsteen op losse mortel of gescheurde stenen. Kijk ook in de zolder rond de schoorsteen op tekenen van lekkage rond de schoorsteen.
• Tijd: 1 uur, alleen inspectie
• Gereedschappen en materialen: ladder en zaklamp

Elke opening in de buitenste envelop van uw huis kan lekkage en waterschade veroorzaken. De schoorsteen is een gigantische opening die meestal niet zo goed weerbestendig is als ramen of deuren. Regen die door onafgedekte schoorstenen komt en vooral via de zijkanten, langs de knipperende schoorsteen, zal grote schade aanrichten op de zolder, muren en vloeren.

• Installeer een schoorsteenkap of zorg ervoor dat uw kap goed is bevestigd.
• Laat een schoorsteentechnicus of aannemer het metaal rond de schoorsteen inspecteren om er zeker van te zijn dat er geen water tussen de schoorsteen en de schoorsteen stroomt.
• Laat de schoorsteenmortel opnieuw vullen en afdichten door een gekwalificeerde metselaar of doe het zelf.
• Herstel scheuren in de schoorsteensteen of mortel.

• Project: Controleer de geschiedenis van waterrekeningen op afwijkingen zoals pieken in het gebruik, en vergelijk deze eisen aan uw watervoorziening met eerdere rekeningen om te zien of ze in de norm passen.
• Tijd: 1 uur
• Gereedschappen en materialen: online of papieren facturen

Een recentere methode om op waterverlies te controleren, is door een elektronisch waterlekdetectiesysteem aan te schaffen dat rechtstreeks op de hoofdwaterleiding naar het huis wordt geïnstalleerd. Sensoren bewaken de waterstroom, druk en temperatuur. Lekken en gebarsten leidingen worden opgevangen voordat ze teveel schade aanrichten. Producten als Flo en FloodMaster kunnen in dat geval zelfs de waterleiding afsluiten.

• Project: Zorg ervoor dat het stopcontact van de carterpomp werkt en dat de pomp zelf wordt ingeschakeld en water verplaatst.
• Tijd: 2 uur
• Gereedschappen en materialen: Emmer water

Meestal bevindt zich in de kelder of in de kruipruimte, een opvangpomp vormt de laatste verdedigingslinie van uw huis in geval van opstijgend grondwater of overstromingen binnenshuis. Wanneer het water in de cirkelvormige put stijgt, activeert de drijvende vlotter de elektrisch aangesloten motor, waarmee wordt aangegeven dat het water uit het huis moet pompen. Een opvangpomp lijkt veel op de lenspomp van een boot: hij verwijdert water van waar het niet tot een beter gebied behoort.

• Zorg ervoor dat uw pomp nog steeds is aangesloten op het GFCI-stopcontact; dat de aardlekschakelaar echt werkt; en dat de pomp wordt ingeschakeld.
• Zorg ervoor dat de stroomonderbreker met betrekking tot de aardlekschakelaar van de carterpomp nog steeds is ingeschakeld. Nieuwere stroomonderbrekers voor boogfoutbeveiliging kunnen mislukken. Houd deze stroomonderbrekers in de gaten en vervang ze indien nodig.
• Omdat pompen soms per ongeluk kantelen, moet u ervoor zorgen dat uw carterpomp rechtop staat en dat de vlotter werkt.
• Controleer of de opvangpomp water verplaatst door water in de opvangput te gieten.

• Project: Vervang gecorrodeerde of zelfs massieve koperen leidingen door vervangende PEX-leidingen.
• Tijd: project op lange termijn
• Gereedschappen en materialen: PEX-buizen en bijbehorende fittingen

Koperen buizen, die al tientallen jaren standaard in veel huizen worden gebruikt, kunnen gaatjeslekken ontwikkelen, vooral als ze verouderen tot twintig jaar. Zoals elk soort loodgietersverbinding kunnen gesoldeerde koperen verbindingen mislukken. Maar zelfs binnen een koperen buis zonder naad kan corrosie gaten veroorzaken die resulteren in stille maar gestage lekken. Deze druppels zullen grote schade aanrichten aan plafonds en binnenkant van muren.

Het vervangen van koperen leidingen voor corrosievrije kunststof PEX-leidingen zorgt ervoor dat er geen gaatjes lekken in uw huis. Het sanitair voor het hele huis is invasief en duur. Maar u kunt delen van koper geleidelijk vervangen voor PEX wanneer u toegang heeft tot een plafond of muur, aangezien PEX effectief kan worden gecombineerd met koper. Als u eenmaal leert werken met PEX, zult u merken dat het gemakkelijk en relatief snel is om uw PEX-gerelateerde gereedschap en materialen eruit te halen en een stuk buis te vervangen.