Basics voor het verbouwen van het hele huis
Huisrenovatie is een enorm project dat eenvoudig kan beginnen. Je pelt op zaterdagochtend een hoek van de vloerbedekking weg en er gaat een lampje in je hoofd af: waarom zou je deze hardhouten vloeren niet opnieuw lakken?
Zes maanden later heeft dat loutere overspuitingsproject geleid tot afgebroken muren, losgeraakte vloerplanken en ontmantelde slaapkamers. Maar de keerzijde hiervan is dat je een prachtig, afgewerkt huis krijgt voor een fractie van de kosten die het zou hebben gekost om een nieuw huis te kopen.
Een volledige renovatie is een heel andere zaak. Het begint niet - of mag niet - met het optrekken van het tapijt. Het zou moeten beginnen met real-world realisaties over de schaal van dit project en toegewijde planning.
Overweeg deze zeven punten voordat u die hamer oppakt of de aannemer belt.
1. Besluit om het zelf te doen of huur professionals in
U verhuurt het werk aan professionals, doet het zelf of een combinatie van beide.
Aangezien dit een renovatie van het hele huis is, zult u waarschijnlijk niet al het werk zelf doen. Zelfs de meest vastberaden huiseigenaar zal professionele handelaars moeten inschakelen voor projecten als sanitair en elektriciteit.
Professionals variëren van dure aannemers tot onderaannemers en klusjesmannen die u via mond-tot-mondreclame of via advertenties vindt. Aangezien niet alle renovatieprojecten voor woningen op dezelfde manier worden gerealiseerd, moet u van geval tot geval bekijken of u in staat bent om het renovatieproject zelf aan te pakken of dat u professionals wilt inhuren.
Het is echter goed om te weten dat een manier om de kosten van verbouwingen door aannemers te verlagen, is door een aantal projecten zelf aan te pakken. Aannemers houden er niet zo van om andere subs te gebruiken dan hun "eigen mensen". Maar als jij die "andere persoon" bent, en je stuk heeft geen invloed op de voortgang van de verbouwing, dan zou hij vatbaar moeten zijn (suggestie: bewaar je stuk voor het laatst, zoals het schilderen van de keuken).
2. Formuleer een plan om uw project te financieren
Uw huisvernieuwingsproject kost u meer dan u wilt weten. Het is dus het beste om een reeks financieringsopties te bedenken. Uw financieringskeuze kan variëren van eenvoudig zweetvermogen tot aan de traditionele lening met eigen vermogen.
3. Overweeg de wederverkoopwaarde
Tegenwoordig verkoopt de meerderheid van de Europese huiseigenaren hun huis minstens één keer. Voorbij zijn de dagen dat huiseigenaren hun 30-jarige hypotheek tot het einde uitreden. U renoveert niet alleen uw huis voor uzelf, maar ook voor toekomstige kopers.
4. Word vertrouwd met het beheren van aannemers en werkploegen
Ondanks je keiharde beslissing om alles zelf te doen, zul je onvermijdelijk iemand inhuren om te helpen. U moet weten hoe u werkploegen moet beheren.
5. Ontwikkel een plan om te besparen op verbouwingskosten
Van de vergoedingen van ontwerpers, de commissies van aannemers en The Home Depot-creditcards: het verbouwen van huizen lijkt ontworpen om uw spaarpot zo snel mogelijk leeg te maken. Maar er zijn beproefde manieren om te besparen op de verbouwingskosten van uw huis, van keuken tot badkamer.
6. Denk vooruit over vergunning- en bestemmingsvraagstukken
Het duurt notoir lang voordat bouwvergunningen worden goedgekeurd. Elektrische vergunningen en vergunningen voor sloop of hekken kunnen niet langer dan een paar dagen duren, maar grootschalige projecten met zonering, zoals het bouwen van een woning, kunnen vele weken of maanden duren.
7. Neem veiligheid en netheid serieus
Het is goed om dingen als verf op loodbasis te overwegen voordat je die 80 jaar oude leuning gaat schuren. Het vermijden van rommel bij het schilderen van uw huisinterieur is net zo belangrijk als het ontwikkelen van een plan om stof uit schone delen van uw huis te weren.
