Kan een landmeter uw eigendom legaal betreden?

Kan een landmeter van privé-eigendom legaal op aangrenzende eigendommen komen? Het antwoord zal u wellicht verbazen.

Wat wordt er onderzocht

Een landmeter heeft niet alleen toegang nodig tot het onroerend goed waarvoor hij is gecontracteerd. Hij heeft ook toegang nodig tot aangrenzende eigendommen.

Eigenaren van de aangrenzende eigendommen hebben meestal niets te maken met het onroerend goed dat wordt onderzocht en hebben geen motief om toegang tot hun eigen onroerend goed te verlenen.

Soms zijn er echter projecten, namelijk hekwerkconstructie, waarbij beide eigenaren een gedeeld belang hebben.

Vaak plaatst de eigenaar van het onroerend goed dat wordt onderzocht, een zwembad of bijgebouw in de buurt van eigendomsgrenzen of bouwt hij naar boven en naar buiten tot aan de maximale limieten (een verbouwing van een huis zien we tegenwoordig zo vaak). In dit geval heeft de buurman niets met het project te maken, hoewel hij / zij zich zorgen kan maken dat er inbreuk op hem wordt gemaakt.

Overtreding of niet

Het blijkt dat die landmeter ofwel een duidelijk wettelijk recht op uw eigendom heeft, of dat hij een inbreuk maakt. Staten kunnen hun eigen recht hebben op toegangswetten die een landmeter toegang verlenen tot aangrenzende eigendommen.

In de staat New York is dit bijvoorbeeld toegestaan onder NY GOB. WET § 9-105, waarin staat dat "... de landmeter en bevoegde agenten of werknemers van een dergelijke landmeter elk land mogen betreden of oversteken dat nodig is om landmeetkundige diensten uit te voeren."

Hoe is dit allemaal tot stand gekomen? Door de gezamenlijke inspanningen van een lobbygroep en een advocatenkantoor. De New York Association of Professional Land Surveyors (NYAPLS), in samenwerking met het White Plains, NY advocatenkantoor van Wilson elser, heeft dit doorgevoerd totdat het in 2005 door gouverneur Pataki werd ondertekend.

In uw eigen staat is dat waarschijnlijk de manier waarop landmeters toegang krijgen tot uw eigendom, alleen nadat een speciale belangengroep de kwestie in de wet heeft geduwd.

Wat kan het pijn doen

Twee gevaren van professionele landmeters die uw privé-eigendom betreden: letsel aan de landmeter en schade aan uw eigendom.

Landmeters maken zich zorgen over het afsluiten van een beroepsaansprakelijkheidsverzekering (E&O) voor het geval ze een fout maken die hun cliënt kost. Het wordt ook aanbevolen dat ze een algemene aansprakelijkheidsverzekering hebben. Maar in de staten die we hebben onderzocht, is geen enkele verzekering vereist als voorwaarde voor licenties.

Als een landmeter zich door uw eigendom beweegt en zichzelf verwondt - en hij wordt niet gedekt door zijn eigen verzekering - bent u verantwoordelijk. De landmeter kan je aanklagen omdat die ladder die je gebruikte om je huis te schilderen op zijn hoofd viel.

Uw eigendom kan ook worden beschadigd. Nogmaals naar het voorbeeld van New York: de wet op inreis neemt geen "burgerlijke aansprakelijkheid voor schade weg", wat inhoudt dat u, de buurman, de landmeter kunt aanklagen als hij erin slaagt uw eigendom te beschadigen tijdens zijn professionele activiteiten.

Schop ze van je land af

Gelooft u dat een landmeter uw eigendom binnendringt?

Zoek naar "[uw staat] landmeter recht van binnenkomst" om te zien of uw staat landmeters toegang geeft tot uw land. Er is geen enkele bron voor informatie hierover. Niet alleen dat, uw zoektocht op internet kan een lappendeken van initiatieven van speciale belangengroepen, voorgestelde wetten en uitgevaardigde wetten opleveren. U moet deze informatie doorzoeken om te zien of er een wet is aangenomen.

Zelfs als landmeters dit wettelijke recht hebben, is het niet zo dat ze op uw land kunnen slenteren wanneer ze maar willen. Oregon §672,047, zoals New York, geeft landmeters recht op toegang. Maar in tegenstelling tot de wet van New York, die vaag zegt dat landmeters een "redelijke kennisgeving" van de enquête moeten geven, moeten landmeters in Oregon dit minstens zeven dagen van tevoren melden, hetzij per post, hetzij persoonlijk.

In het kort: als uw staat geen wetten op inreisrecht heeft, bent u niet verplicht landmeters op uw land toe te laten.

Schop ze niet van je land

Er zijn veel redenen waarom u de landmeter van een buurman op uw land zou kunnen toelaten. Ten eerste wilt u misschien gewoon naasten zijn. Of, zoals eerder vermeld bij het hek, heeft u misschien gemeenschappelijke interesses.

Een andere reden? Onderzoek karma. Als u vandaag de overmeesterde buurman bent, kunnen de zaken in de toekomst worden teruggedraaid - u hebt een onderzoek van uw eigen bezit nodig.

U zou via de enquête van uw buurman kunnen ontdekken dat u meer land heeft dan u dacht dat u had. Het gebeurt.

Een van de slimmere, meer genuanceerde opvattingen over de kwestie is van Robert Dean, PLS, in zijn artikel Right of Entry? Dean houdt zich zowel bezig met de behoefte van zijn beroep om aangrenzende eigendommen te betreden als met privé-eigendomsrechten. Hij stelt voor dat "een uurtarief, gelijk aan het gebruikelijke bemanningspercentage van de landmeter, voor de tijd die de landmeter, het personeel, de materialen of de uitrusting besteedt aan het bezetten van de grond van het eigendom van een derde" een oplossing voor dit probleem zou kunnen zijn. De landmeter en opdrachtgever nemen iets van u af, de buren-toegang tot uw land voor een bepaalde tijd. Waarom zouden ze er niet voor hoeven te betalen, net zoals kerken of broederlijke organisaties groepen nominale bedragen vragen om toegang te krijgen tot hun land en gebouwen?